Trong bối cảnh kinh tế hậu COVID-19 và những biến động về chính sách nhà ở, năm 2025 được dự báo sẽ là mốc quan trọng đối với thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam. Sự cân bằng cung cầu trong lĩnh vực này đang là một bài toán phức tạp, góp phần quan trọng trong sự phát triển kinh tế và an sinh xã hội.
1. Tình hình cung bất động sản
a. Gia tăng nguồn cung cao cấp
Các dự án cao cấp tại khu vực trung tâm thành phố như TP.HCM và Hà Nội dự kiến tiếp tục chiếm tỷ lệ lớn trong nguồn cung. Tuy nhiên, việc gia tăng quá nhiều các dự án cao cấp đã gây ra tình trạng cung vượt cầu ở phân khúc này. Nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc thanh lý hàng hóa, đặc biệt khi nhu cầu thật lại tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ.
b. Sự khan hiếm nhà ở xã hội
Nguồn cung nhà ở xã hội và nhà cho người thu nhập thấp đang ở tình trạng khán hiếm nghiêm trọng. Theo dự báo, các dự án mới trong phân khúc này vẫn chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ do nhiều rào cản về quỹ đất, vốn vay và các quy trình pháp lý.
c. Xu hướng xanh và bên vững
Sự đòi hỏi về các dự án xanh, bên vững đang gia tăng, đặc biệt trong bối cảnh biến đổi khí hậu và nhu cầu sống chất lượng cao. Tuy nhiên, chi phí đầu tư cao khiến các dự án này chỉ phù hợp với phân khúc trung và cao cấp.
2. Nhu cầu bất động sản
a. Nhu cầu thật gia tăng
Với tốc độ đô thị hoá nhanh chóng, nhu cầu nhà ở tại các khu vực thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng đang đẩy mạnh. Đặc biệt, nhu cầu về nhà ở giá rẻ và trung bình dự báo sẽ tăng mạnh do thu nhập người dân đang dần được cải thiện.
b. Sự gia tăng đầu tư ngoại quốc
Việc gia nhập của các nhà đầu tư ngoại quốc đã góp phần gia tăng nhu cầu bất động sản, đặc biệt trong phân khúc khu công nghiệp và khu du lịch nghỉ dưỡng. Những khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, và Bà Rịa – Vũng Tàu đang trở thành điểm nóng.
c. Nhu cầu về bất động sản xanh
Ngày càng nhiều người mua nhà đặt yêu cầu cao về môi trường sống xanh, tiện ích đầy đủ, và các tiêu chuẩn bên vững
Ngày càng nhiều người mua nhà đặt yêu cầu cao về môi trường sống xanh, tiện ích đầy đủ, và các tiêu chuẩn bên vững.
3. Thách thức và cơ hội
a. Thách thức
- Sự mất cân đối cung cầu: Việc tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp khiến nguy cơ khó thanh lý tăng cao.
- Khó khăn về chính sách: Quy trình pháp lý phức tạp và thời gian phê duyệt kéo dài gây chậm trễ cung cấp nhà ở.
